담보인정비율(LTV)

담보인정비율은 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 정한 비율이에요. 비율이 70%라면 5억짜리 집을 담보로 최대 3억 5000만원까지 빌릴 수 있습니다.

규제하는 이유는 집값이 떨어졌을 때를 대비하기 위해서예요. 100%까지 빌려주면 집값이 조금만 내려가도 담보 가치가 빚보다 작아집니다. 은행과 차주 모두 위험해져요.

이 비율은 정부가 부동산 시장을 조절하는 수단으로도 쓰입니다. 과열되면 비율을 낮춰 대출을 조이고, 침체되면 높여서 거래를 풀어줘요.

지역과 주택 수, 주택 가격에 따라 다르게 적용되는 경우가 많아요. 투기 지역이나 다주택자에게는 더 낮은 비율이 적용되는 식입니다.

실제 대출 한도는 이 비율과 소득 기준을 함께 봐서 정해집니다. 담보 가치가 충분해도 갚을 능력이 부족하면 그만큼만 나오기 때문에, 두 조건을 같이 확인해야 해요. 대출을 받은 뒤 집값이 떨어져도 비율이 재계산되어 상환을 요구받는 일은 일반적으로 없어요. 다만 대환이나 만기 연장 시점에는 다시 평가됩니다.