총부채상환비율(DTI)

총부채상환비율은 연소득 대비 매년 갚아야 할 대출 원리금이 얼마인지를 보는 비율이에요. 갚을 능력이 있는지를 판단하는 기준입니다.

담보인정비율이 '담보가 얼마짜리냐'를 본다면 이 비율은 '갚을 수 있느냐'를 봅니다. 집값이 아무리 비싸도 소득이 부족하면 대출이 안 나오는 이유예요.

연소득 5000만원인 사람의 비율 한도가 40%라면 연간 원리금 상환액이 2000만원을 넘을 수 없어요. 여기에 맞춰 대출 가능 금액이 역산됩니다.

상환 기간이 길수록 매년 갚는 금액이 줄어 한도가 늘어납니다. 그래서 기간을 늘려 한도를 맞추는 경우가 많은데, 총 이자는 그만큼 크게 늘어난다는 점을 함께 봐야 해요.

기존 대출도 모두 포함됩니다. 신용대출이나 자동차 할부가 있으면 그만큼 여력이 줄어들어요. 주택담보대출을 계획한다면 다른 빚을 먼저 정리하는 것이 유리합니다. 소득 증빙 방식에 따라 한도가 달라지기도 해요. 인정되는 소득의 범위가 직장인과 자영업자에게 다르게 적용되는 경우가 많습니다.