전세·월세

전세는 큰 보증금을 맡기고 매달 임차료 없이 사는 방식이고, 월세는 적은 보증금에 매달 돈을 내는 방식이에요. 한국에서 특히 발달한 제도가 전세입니다.

전세는 세입자에게 매달 나가는 돈이 없다는 장점이 있어요. 대신 목돈이 묶이고, 그 돈을 다른 데 굴렸다면 얻었을 수익이 기회비용으로 발생합니다.

집주인 입장에서 전세는 무이자로 큰돈을 빌리는 것과 비슷해요. 그래서 금리가 낮을 때는 전세가 줄고 월세가 늘어납니다. 보증금을 굴려도 수익이 안 나기 때문이에요.

판단 기준은 보증금을 굴렸을 때의 수익과 월세를 비교하는 겁니다. 전세금을 예금에 넣어 받을 이자가 월세보다 크면 월세가 유리하고, 작으면 전세가 유리해요.

전세에서 가장 중요한 것은 보증금을 돌려받는 안전장치예요. 등기부에서 선순위 채권을 확인하고, 확정일자와 전입신고를 갖추고, 보증보험 가입 여부를 따져봐야 합니다. 전세 대출을 끼고 들어가면 계산이 또 달라져요. 대출 이자가 사실상 월세와 같은 성격이라, 이자와 월세를 직접 비교해봐야 합니다.