리츠 (REITs)

리츠(REITs)는 여러 사람의 돈을 모아 빌딩·상가·물류창고 같은 부동산에 투자하고, 거기서 나오는 임대수익을 나눠 주는 상품이에요. 주식처럼 거래소에서 사고팔 수 있어서, 건물을 통째로 살 돈이 없어도 소액으로 부동산에 투자할 수 있어요.

리츠의 가장 큰 특징은 배당이에요. 법으로 이익의 대부분(한국은 배당가능이익의 90% 이상)을 주주에게 나눠 주도록 정해져 있어서, 회사가 돈을 쌓아 두지 않고 꼬박꼬박 배당해요. 그래서 매달 또는 분기마다 현금이 들어오길 원하는 사람들이 많이 찾아요.

직접 부동산을 사는 것과 비교하면 장단점이 뚜렷해요. 취득세·중개수수료가 없고 몇 만 원으로도 시작할 수 있으며, 팔고 싶을 때 바로 팔 수 있는 유동성이 큰 장점이에요. 반대로 내가 건물을 고르거나 관리할 수는 없고, 운용사에 보수를 내야 해요.

위험도 알아 둬야 해요. 리츠는 대부분 빚을 끼고 건물을 사기 때문에 금리가 오르면 이자 부담이 커지고 부동산 가치도 눌려서, 금리 상승기에 주가가 크게 빠지는 경향이 있어요. 또 오피스·리테일·물류처럼 어떤 부동산을 담았는지에 따라 성격이 완전히 달라지니, '리츠'라는 이름만 보지 말고 무엇을 보유했는지, 공실률과 부채비율은 어떤지 확인해야 해요.