返済負担率（DTI）

総返済負担率（DTI）は、年収に対して毎年返すべきローンの元利金がどれだけかを見る比率です。返済能力があるかを判断する基準になります。

担保掛目が「担保はいくらか」を見るのに対し、この比率は「返せるか」を見ます。住宅がどれだけ高くても所得が足りなければ融資が下りない理由です。

年収5000万円の人の限度が40%なら、年間の元利金返済額は2000万円を超えられません。これに合わせて借入可能額が逆算されます。

返済期間が長いほど毎年返す金額が減り、限度が増えます。だから期間を延ばして限度を合わせる場合が多いのですが、総利息はその分大きく増える点も併せて見るべきです。

既存のローンもすべて含まれます。信用ローンや自動車の分割払いがあれば、その分だけ余力が減ります。住宅ローンを計画するなら、他の借金を先に整理するほうが有利です。 所得の証明方法によって限度が変わることもあります。認められる所得の範囲が、勤め人と自営業者で異なって適用される場合が多いのです。