頭金

頭金は、家や大きな買い物をするときに、総額のうち最初に自分のお金で払う部分です。残りは借入で埋めます。5億円の家を買うのに1億円を払い4億円を借りるなら、頭金は1億円です。

頭金を多く入れるほど借りるお金が減り、利息の負担が軽くなります。またローン審査で有利な条件を得やすく、住宅価格が少し下がっても借入額が価格を上回る状況を避けられます。

逆に頭金が少なければ早く家を買えますが、毎月返す金額は大きくなります。金利が上がる時期にはこの負担が急に増え、生活費を圧迫することがあります。

多くの国で借入上限が資産価値に対する比率で定められているため、最低限の頭金は事実上強制されます。価格の20〜30%をあらかじめ貯めておかないと買えない構造になっているわけです。

用意するのは頭金だけではありません。取得税、仲介手数料、登記費用、引っ越し代まで、価格の数％が追加でかかります。このお金まで計算に入れて初めて、実際に負担できるかが分かります。