担保権実行（競売）

担保権の実行は、ローンを返せなくなったときに債権者が担保に取った住宅を強制的に売却して資金を回収する手続きです。一般に競売と呼ばれます。

通常は数か月分の延滞が積み上がると始まります。銀行が督促し、それでも解決しなければ裁判所に申し立てて競売が進みます。手続きが進む間も、返済して止められる期間があります。

競売で売られると、たいてい市場価格より安く渡ります。早く処分することが目的なので、相応の値段は得にくいのです。そのため住宅を失ってもローンが残る場合が生じます。

信用にも長く残る記録です。延滞と担保権実行の記録は数年間、信用評価に反映され、その後のローンやカードの発行が難しくなります。住宅を失うだけでは終わりません。

延滞が始まりそうなら、遅くなる前に銀行へ自分から連絡することが重要です。返済の猶予や条件変更を協議できる時期があり、その時期を逃すと選択肢が急激に減ってしまいます。 競売にかかった住宅を買う側にとっては安く買える機会ですが、既存の賃借人の権利や滞納した管理費がついてくることがあるため、権利関係を先に確認する必要があります。